L’administration de votre patrimoine nécessite le meilleur, AGENCE MICHEL propose de vous décharger des contraintes journalières et d'optimiser votre patrimoine immobilier.

AGENCE MICHEL se charge pour vous de gérer : bureaux, locaux commerciaux, appartements vides et meublés.

La gestion d’un bien loué représente une réelle charge de travail dépassant de loin le simple envoi des quittances et la tenue d’une petite comptabilité.

Il s’agit d’installer le locataire en évitant les risques juridiques liés aux obligations légales et réglementaires, de gérer au quotidien les relations avec tous les tiers (locataire, syndic, voisins, Etat, Fisc, assurances, artisans…), de tenir une comptabilité en règle avec les évolutions fiscales, mais également de pouvoir assurer un vrai suivi quand surviennent des situations imprévues ou délicates.

La Loi, devenant de plus en plus contraignante, a instauré depuis peu la déductibilité totale des honoraires de gérance en cas de déclaration au réel.

Un professionnel de la gestion permet également la réalisation d’économies diverses :

• Sur les travaux de par sa connaissance du bâtiment et des artisans.
• En évitant les périodes de vacances locatives et les délais d’inoccupation
• En assurant une meilleure liaison avec le locataire qui y retrouve l’assurance d’un suivi de qualité.
• Des économies de procédures et d’impayés dues au mauvais choix du locataire

Notre mission

Faire la publicité de votre bien :
Site Internet, presse spécialisée, publicité, affichage, visites.

Constitution d'un dossier de renseignements sur la solvabilité du candidat locataire

Dernières quittances de loyer, attestation d'emplois, derniers bulletins de salaire, feuille d'imposition, relevé d'identité bancaire, garantie bancaire si nécessaire, caution personnelle, caution d'un organisme tel que Locapass...

Choix du locataire en accord avec le propriétaire :

Dans un souci de transparence, le propriétaire est informé du candidat locataire sélectionné pour son appartement.

Rédaction des contrats garantissant l'intérêt de chacune des parties :

• Rédaction du contrat de location (vide, meublée ou en commercial)
• Etablissement de l’inventaire, état des lieux de façon contradictoire en présence du locataire.
• Mise au nom du nouveau locataire des contrats (EDF, FT, entretien de la chaudière au gaz...).
• Vérification de l'attestation d'assurance du locataire avant remise des clés.

Suivi des règlements :

L'appel des loyers mensuels de vos locataires, le reversement mensuel des loyers directement sur votre compte par virement ou chèque, la délivrance de reçus aux locataires, le règlement des charges de copropriété pour le compte du bailleur.

Remise en état de votre patrimoine ou de votre bien :

La remise en état de votre patrimoine si nécessaire après le départ de vos locataires (grand ménage se sortie, réparations du mobilier….) la gestion courante de sinistre et autres problèmes affectant votre bien (électricité, plomberie, fuite, dégât des eaux...).

Surveillance des travaux individuels privatifs

Si des travaux individuels privatifs sont nécessaires (changement ou réparations de la plomberie, électricité, etc...), nous déterminerons, en fonction des décrets officiels en vigueur, leur caractère locatif ou non. Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous ferons établir plusieurs devis et les soumettrons à approbation. Dès réception de l'accord, nous ferons exécuter les travaux et en surveillerons la bonne exécution.

Gestion des locations, ventes :

En cas de congé du locataire pendant le cours du bail ou à son expiration, nous avertissons le propriétaire et lui demandons des instructions précises sur la suite à donner : Reprise personnelle, Vente, Relocation. Sans réponse du propriétaire, nous nous occuperons de la recherche d'un nouveau locataire aux conditions financières et de solvabilité antérieures. Toute location donne lieu à :

• Un contrat de location
• Un état des lieux
• Une commission à partager par moitié entre le propriétaire et le locataire (5% du loyer annuel HT pour le propriétaire et 5% du loyer annuel HT à la charge du locataire). En cas de location meublée la totalité des honoraires de location est à la charge du locataire.

Nos Honoraires de gestion sont forfaitaires et calculés uniquement sur les sommes encaissées.

GESTION d'un appartement vide, bureau, immeuble : 5% HT HC des loyers encaissés.

GESTION d'un appartement meublé : 7% HT charges comprises des loyers encaissés.

En fonction de l’importance de votre patrimoine, notre service gestion est à votre disposition pour vous proposer une offre tarifaire avantageuse. N’hésitez pas à le consulter.